|
TURKS BURGERLIJK WETBOEK
Türkçe
Positieve
ontwikkelingen in Turkije voor buitenlandse investeerders
Met het oog
op de mogelijke toekomstige toetreding tot de Europese Unie heeft Turkije veel
nieuwe mogelijkheden gecreëerd voor buitenlandse investeerders. Het land is
daarmee wellicht voor veel bedrijven een aantrekkelijke handelspartner aan het
worden. Recente ontwikkelingen op dit gebied zijn bijvoorbeeld de mogelijkheid
voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in Turkije, iets wat in het
verleden niet mogelijk was. Ook zijn er voor buitenlandse investeerders
kredietmogelijkheden en stimulerende maatregelen. Turkije heeft daarbij met
Nederland verdragen ondertekend die dubbele belastingheffing voorkomen.
In Turkije
zijn in het kader van de douane-unie een aantal handelswaren vrijgesteld van
export- en importheffingen, en heeft men in belangrijke gebieden
vrijhandelszones ingesteld.
In het
huidige systeem kunnen bedrijven gemakkelijker een vertegenwoordiging openen in
Turkije of er een nieuw bedrijf vestigen. Tevens is de regelgeving voor
verblijfs- en werkvergunningen gewijzigd, zodat deze gemakkelijker kunnen worden
verkregen.
Positieve
ontwikkelingen voor particulieren
De mogelijke
toetreding van Turkije tot de Europese Unie heeft ook tot wijzigingen in het
burgerlijk recht geleid. Zo kunnen nu ook particulieren onroerend goed op eigen
naam kopen. In Turkije zijn de vakantiehuizen goedkoop in vergelijking tot
andere mediterrane landen. Hypotheken en promessen kunnen op basis van vreemde
valuta worden afgesloten.
NATIONALITEIT
De formaliteiten en voorwaarden om in aanmerking te komen voor naturalisatie
volgens de Rijkswet op de Turkse nationaliteit art. 403 zijn als volgt:
-Dubbele nationaliteit,
-Met toestemming afstand doen van de Turkse nationaliteit,
-Verliezen van de Turkse nationaliteit,
-Aanvraag indienen voor het verkrijgen van de Turkse nationaliteit voor
vreemdelingen,
-Verliezen van de Turkse nationaliteit als gevolg van een of andere reden en
opnieuw een aanvraag indienen voor het verkrijgen van de Turkse nationaliteit.
Dubbele nationaliteit
Voordelen van dubbele nationaliteit:
-Het recht hebben om te stemmen bij de parlementsverkiezingen,
-Werkmogelijkheden bij de overheid,
-Reizen zonder visum,
Burgers met de Nederlandse nationaliteit mogen geen gebruik maken van de
remigratiewet.
Volgens de aanpassing van de Rijkswet op de Turkse nationaliteit art. 403 op
13.02.1981 -2383/22 kunnen de burgers die uit eigen wil de Nederlandse
nationaliteit hebben verkregen zich wenden tot het Consulaat Generaal van
Turkije om hun Turkse nationaliteit te behouden.
Het Consulaat stuurt de door u ingeleverde documenten naar het Ministerie van
Binnenlandse Zaken. Deze procedure zal onder normale omstandigheden ongeveer een
jaar in beslag nemen.
De benodigde documenten:
1. Formulier C, verkrijgbaar bij het Consulaat.
2. Nieuwe Turkse identiteitskaart (nüfus cüzdanı). Als men gezamenlijk met de
familieleden een aanvraag indient moeten zij hiervoor hun Turkse
identiteitskaart meenemen.
3. Nederlandse paspoort. Kennisgeving van naturalisatie waarin staat dat men de
Nederlandse nationaliteit heeft verkregen.
4. 4 pasfoto's.
5. Minderjarigen vanaf 15 jaar moeten persoonlijk een aanvraag indienen. Het is
belangrijk voor de procedure dat men gezamenlijk met de familieleden de aanvraag
indient voor het behouden van hun Turkse nationaliteit.
6. Meerderjarigen moeten persoonlijk een aanvraag indienen. Minderjarigen tussen
15-18 jaar moeten hiervoor hun verzoekschrift tonen.
Kinderen wier ouders de Nederlandse nationaliteit hebben, krijgen automatisch
een dubbele nationaliteit.
Voor het verzoek voor het behouden van de Turkse nationaliteit moet men een
aanvraag indienen met het Nederlandse paspoort en de Turkse identiteitskaart van
hun kind(eren).
Als kinderen in Nederland zijn geboren of zonder onderbreking in Nederland
hebben gewoond kunnen zij in aanmerking komen voor de dubbele nationaliteit.
De kosten bedragen 18 Euro per persoon en 23 Euro voor het hele gezin.
-Met toestemming afstand doen van de Turkse nationaliteit.
De voorwaarden en bescheiden voor het afstand doen volgens de Rijkswet op de
Turkse nationaliteit art. 403 zijn de volgende:
1. Kennisgeving van naturalisatie waarin staat dat men de Nederlandse
nationaliteit heeft verkregen en een vertaling in het Turks door een beedigde
tolk.
2. Turkse en Nederlandse paspoort,
3. 2 pasfoto's,
4. Turkse identiteitskaart (Nüfus cüzdanı),
5. Diienstplichtigen moeten hun dienst uitstellen voordat ze afstand van de
Turkse nationaliteit gaan aanvragen.
6. Als u gescheiden/weduwe/weduwnaar bent of als uw echtgenoot van buitenlandse
afkomst is dan moet u hiervoor een overlijdensakte en/of een echtscheidingsakte
meenemen. Als uw echtgenoot van buitenlandse afkomst is dan moet u een
internationale geboorteakte van hem/haar meenemen.
7. Meerderjarigen en minderjarigen vanaf 15 jaar moeten hiervoor persoonlijk een
aanvraag indienen.
De kosten bedragen 39 Euro per persoon en 76 Euro voor het hele gezin.
Voor het verliezen van de Turkse nationaliteit is art. 403 -25(a/ç) volgens de
Rijkswet op de Turkse nationaliteit van toepassing.
art. (a) Als men zonder toestemming uit eigen wil een andere nationaliteit heeft
verkregen en zich niet wendt tot het Consulaat Generaal van Turkije,
art. (ç) Dienstplichtigen die na het bereiken van 38 jaar de dienstplicht niet
hebben voldaan en/of niet willen voldoen.
Personen die door een of andere reden de Turkse nationaliteit hebben verloren en
de Turkse nationaliteit willen herkrijgen moeten aantonen:
- op welke grond, welk (wets)nummer en datum van het parlementaire besluit
hem/haar toestemming werdverleend om afstand te kunnen doen van de Turkse
nationaliteit,
- de nationaliteit die hij/zij momenteel bezit,
- de burgerlijke stand nadat hij/zij de Turkse nationaliteit heeft verloren.
De opgestelde documenten worden naar het Ministerie van Binnenlandse Zaken
opgestuurd.
Aanvraag indienen voor de Turkse nationaliteit voor vreemdelingen.
De benodigde documenten zijn:
-Verzoekschrift voor de naturalisatie,
-Bewijs van de huidige nationaliteit die men bezit,
-Getuigschrift voor de beheersing van de Turkse taal,
-Gezondheidsverklaring,
-Bewijs van uw burgerlijke stand (als uw echtgenoot de Turkse nationaliteit
heeft, dan een geboorteakte meenemen)
-Laatste salarisstrookje,
-Een lijst van alle familieleden.
Indien men op grond van de Rijkswet op de Turkse nationaliteit art. 403 de
Turkse nationaliteit wil verkrijgen en aan bovengenoemde voorwaarden voldoet dan
kan hij/zij met het besluit van het Ministerie van Binnenlandse Zaken in
aanmerking komen voor de Turkse nationaliteit.
De voorwaarden voor het aanvragen van de Turkse nationaliteit zijn:
-Meerderjarig zijn,
-Zonder onderbreking 5 jaar in Turkije hebben gewoond,
-Gezond zijn,
-Voldoende beheersing van de Turkse taal,
-Een beroep en voldoende inkomsten hebben.
Volgens de toepassing van de Rijkswet op de Turkse nationaliteit dient men
(indien getrouwd met een Turkse) tenminste 3 jaar zonder onderbreking in Turkije
te hebben gewoond; dan kan men schriftelijk een aanvraag indienen in Turkije via
de Turkse autoriteiten of in het buitenland via de Turkse Consulaten.
Wanneer een vreemdeling aan de hierboven genoemde voorwaarden voldoet kan hij in
aanmerking komen voor de Turkse nationaliteit. De officiële beslissing wordt
echter door het Ministerie van Binnenlands Zaken in Turkije genomen.
Aankoop
Procedure
Inwoners van de Europese Gemeenschap is het toegestaan om een woning in Turkije
te bezitten.
Hieronder vindt u een algemene uiteenzetting van de kosten welke bij de aankoop
van onroerend goed in Turkije een rol spelen. Per makelaar kunnen de kosten
varieren en kunnen al of niet in de vraagprijs van het onroerend zijn opgenomen.
Tevens is het de gewoonte in Turkije dat "hier en daar" wat tipgeld wordt
gegeven.
Procedure
Wanneer de prijs van een woning is overeengekomen en er overgegaan wordt tot de
afwikkeling, wordt de volgende procedure gevolgd.
Een klein voorschot aan de eigenaar van de woning zal als voorlopig contract
worden beschouwd. Dit voorlopig contract wordt getekend door de kopende en
verkopende partij en verplicht beide partijen om op een vooraf afgesproken datum
tegen de afgesproken prijs de koop af te ronden. In de tussentijd zal een
onafhankelijke advocaat onderzoeken of er geen schulden op het pand rusten en of
aan alle belastingen is voldaan. Tevens zal de advocaat onderzoeken of de grond,
waar het perceel opstaat niet onder militair toezicht valt. Volgens de Turkse
wet mogen er geen "buitenlanders" op militair grondgebied wonen.
Op het moment van tekenen van het "voorcontract" dient de koper een deposito van
10% van de koopsom te storten. Deze deposito zal in bewaring worden gehouden tot
het moment van de overdracht. Indien de overdracht niet doorgaat omdat de
advocaat van de koper zijn goedkeuring niet kan geven, dan zal het deposito
terug worden gestort op de rekening van de koper. Indien de koper om andere
redenen wil afzien van de koop, dan wordt het betaalde voorschot niet
geretourneerd.
Overdrachtsbelasting
Voor de aanschaf van een huis in Turkije is er aan de staat overdrachtsbelasting
verschuldigd, dit is een vast bedrag per locatie welke door het rijk vastgesteld
wordt. Dit bedrag verschilt per object. De overdrachtsbelasting zal niet worden
geheven over de verkoopsom maar over de waarde van het onroerend goed zoals
bekend staat bij de belastingdienst (dit betekent meestal een lager bedrag,
hetgeen dus in uw voordeel is).
Notariskosten
Voor het opstellen van het zgn. voorcontract wordt een notaris ingeschakeld.
Het eigendomsbewijs
Het eigendomsbewijs, de zogenaamde "tapu" dient bij verkoop op naam van de
nieuwe eigenaar(s) overgeschreven te worden. Deze overdracht geschiedt bij het
zogeheten Tapu (een soort kadaster).
Advocaatkosten
Voor het kopen van een stuk grond, een woning of appartement in Turkije is het
zeer raadzaam om een advocaat in de arm te nemen om een aantal zaken te laten
uit zoeken, zoals o.a.: rusten er geen schulden op het onroerend goed of is de
verkoper wel de rechtmatige eigenaar van de woning? Bij aankoop van een huis
door een "buitenlander" is het zeer raadzaam een advocaat te nemen om de
verkoop officieel te begeleiden. Er dienen diverse documenten bij het rijk
aangevraagd te worden welke door hem geregeld worden. Tevens zorgt hij voor een
voorlopig koopcontract tussen verkoper(s) en koper(s).
Makelaarskosten
Bij de verkoop via een makelaar dient de koper 3% van de verkoopsom te betalen
aan de makelaar.
Overschrijving abonnementen voor elektra en water
Bij een bestaande woning dienen de abonnementen voor water en elektra van
eigenaar te veranderen. Bij een nieuwbouwwoning waarvan u de eerste bewoner bent
dienen nieuwe abonnementen aangevraagd te worden.
Inschrijving bij het Tapu-bureau
Het aankopen van grondbezit is relatief eenvoudig, veilig en risicoloos als men
bekend is met de voorschriften en wetten. Elke transactie wordt geregistreerd
bij het Tapu-bureau. De koper ontvangt een eigendomsbewijs, het zogenaamde Tapu
(eigendomsbewijs voor buitenlanders). Op het Tapu-bureau bij de gemeente worden
alle registraties bijgehouden. Hier moeten koper en verkoper onder overlegging
van hun legitimatiebewijzen, recente pasfoto's en een uittreksel van het
geboorteregister de koop officieel laten bekrachtigen. Bij buitenlandse kopers
wordt altijd een beëdigde tolk ingezet.
Overeenkomstig het Turkse kadaster nummer 2644 mogen
natuurlijke
personen onder voorbehoud (verboden gebieden) grondbezit verwerven in
Turkije. Onroerend goed kan alleen worden overgeschreven in het kadaster.
Het Turkse Tapu-bureau is vergelijkbaar met het Nederlandse kadaster. Het
Tapu-bureau is een officiële instantie, dat wil zeggen dat uitsluitend die
belastingen over het object kunnen worden geheven, die zijn geregistreerd
in het Tapu. De Tapu is het bewijs van inschrijving in het kadaster én uw
eigendomsbewijs.
Daarnaast heeft een u vestigingdocument: een Iskan nodig.
Hiermee verklaart de
gemeente dat u in de woning mag wonen. U heeft de Iskan nodig
voor de aanvraag van water en elektriciteit.
Indien u een woning wilt kopen waarvoor nog geen Iskan is
afgegeven, moet u er rekening
mee houden dat de kosten voor de aanvraag liggen tussen de € 350,- en € 450,-.
Onroerendezaakbelasting in procent per jaar (over de
aankoopwaarde vermeld op
het Tapu): Gebouwen (algemeen): 0,2% Bewoonbare gebouwen: 0,1%
Grondstukken: 0,2% Grondstukken binnen de grenzen van een gemeente:
0,1%
|