Kira artışını nasıl
yapmalıyım?
Yıllık kira artışını D.İ.E'nin açıkladığı TEFE ve TÜFE oranlarının
ortalamasını alarak yapmak hem kiracıyı hem mal sahibini zarara uğratmaz.
İleride bir problem çıkmasının önüne geçer.
--------------------------------------------------------------------------------
Kira kontratında en fazla kaç kefil
bulunmalıdır?
Kefil sayısını istediğiniz kadar yapabilirsiniz.
--------------------------------------------------------------------------------
Gayrimenkul alırken-satarken nelere dikkat
" etmeliyim?
Alacağınız gayrimenkulun gerçek sahibini bulun.
Tapu Sicil Müdürlüğü'nde imza atmadan önce imzalanacak belgeyi mutlaka çok
dikkatlice okuyun.
Gayrimenkul satış işleminde satıcı imzadan önce gayrimenkulun değerini
almalıdır.
Alacağınız gayrimenkulun üzerinde herhangi bir ipotek veya borcu olup
olmadığını araştırın.
-------------------------------------------------------------------------------
Satış bedeli nasıl belirlenir?
Gayrimenkulun emlak vergi beyannamesinde gösterilen değer Maliye
Bakanlığı'nca açıklanan oran ile çarpılarak satış bedeli belirlenir.
--------------------------------------------------------------------------------
İrtifak hakkı nedir?
Gayrimenkul sahibinin, gayrimenkulu başkasının kullanmasına izin vermesi
ve mülkiyet hakkını sınırlamasıdır.
--------------------------------------------------------------------------------
Hibe nedir?
Bir malın mülkiyetinin bir bedel almaksızın başka bir şahsa devredilmesine
denir.
--------------------------------------------------------------------------------
Satış işleminde gerekli belgeler nelerdir?
Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı.
Satıcının 1 adet, alıcının 2 adet fotoğrafı ( son altı ay içerisinde
çekilmiş.)
Alıcı ve satıcının vergi numaralarını gösteren Vergi Dairesi'nden alınmış
belge.
--------------------------------------------------------------------------------
Veraset beyannamesi içim gerekli belgeler
nelerdir?
Veraset ilamının aslı veya onaylı örneği.
Murisin ölünceye kadar orada oturduğunu gösteren muhtarlıktan alınan
ilmühaber.
Bankada ki paralar için faizli bakiyeyi gösteren bankadan alınmış belge.
Araba için ruhsat fotokopisi.
Tapu fotokopisi.
Damga pulu.
-------------------------------------------------------------------------------
İpotek nedir?
Mevcut olan veya ileride olacak bir alacağın sağlanabilmesi için
taşınmazın teminat olarak gösterilmesidir.
--------------------------------------------------------------------------------
Satış vaadi ne demektir?
Taşınmazın satışının bir başkasına vaad edilmesidir. Satış vaadi
taşınmazın kesin satışı demek değil, satış yapma taahhüdüdür.
--------------------------------------------------------------------------------
Satın aldığınız emlakta kiracı varsa
yapılabilecek şey nedir?
Gayrimenkulun sahibi, mülkü tamamen ya da kısmen, kendisi ya da eşi veya
çocukları için bir işyeri olarak kullanma ihtiyacında ise, iktisap
tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya durumu ihtarname ile
bildirerek, iktisaptan sonraki 6 ay içinde kiracıya tahliye davası
açabilir. Bu mülkü, yeni satın alan kişi, eski sahibi ile kiracı arasında
yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur. Bu nedenle kira
sözleşmesinin sonunda ihtiyaç sebebi ile dava açma hakkına sahiptir. Fakat
bu sürenin uzun olması halinde, kanun, bu süreyi beklemeden kiracıyı
mecurdan tahliye etmek için 6 ay gibi bir süre tanımış ye bu sürenin
sonunda mecurun tahliyesi için dava açılabilmesini hükme bağlamıştır.
Bunun için meskenin yeni sahibinin, gayrimenkulu satın aldığı tarihten
itibaren bir ay içinde noter kanalı ile bir ihtar çekerek burayı satın
aldığını, bu meskene ihtiyacı olduğunu bu nedenle de bu tahliyenin
istendiğini bildirmesi gerekir.
--------------------------------------------------------------------------------
Binadaki boş kapıcı dairesi kiraya verilebilir
mi?
Kapıcı daireleri ortak mahallerdir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm
malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy
çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm
maliklerinin oyunun alınması gerekir, Kat maliklerinin çoğunluğunun oyu
yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür
--------------------------------------------------------------------------------
Ev sahibi, kiracısının ikamet ettiği daireye
ihtiyacı oIduğunu öne sürerek tahliyesini isteyebilir mi?
6570 sayılı yasa ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması
yanında zorunlu olması koşulunu da aramaktadır. Şehir merkezinde kendisine
ait normal bir evde oturan davacının ihtiyacının, zorunlu olduğundan söz
edilemez. Kiralayanın halen oturduğu ev, konfor ya da metrekare bakımından
kiracının dairesiyle mukayese edilir; dava edilen yerin vasıfları üstün
ise tahliye kararı verilir.
--------------------------------------------------------------------------------
Apartman yönetim planında depolu
